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罗子安:公共艺术与都市更新(含现场视频)

2018-10-27

罗湖祖国创新容量

摘要:

作为根植于珠江三角洲的新意策划机构,竖梁社承接的porject类型多样,在都市景观、建筑关键累积了丰富的经验,此道以都市更新为多。正如其名的拉丁原文“coenosis(群落)”所示,竖梁社借助新手段和商业以释放策划制造的潜力,最终发挥群体的积聚力量,在其都市更新porject中可见于通过公共艺术恢复容量凝聚性和活力的策划。落实到单个案例,其具体的操作手法值得一看。

活动回顾

审校、编辑/吴琼仪 图片/罗子安


各位老师、观众众家下午好,我来自广州,吾们的TEAM叫竖梁社,悬亮子和竖梁社莫过于可以理解为同一个TEAM。竖梁社这边是做建筑实践,会给都市更新供给一揽子的策划Plan,而悬亮子是做周边策划。吾们TEAM合伙人总共有五个,此道除了我以外的人都是建筑学背下。因为他们都有事不在广东,以是由我这个完全不是建筑学背下的人来做分享。今天我就easy介绍一下吾们TEAM从08年成立到Now在都市更新区域做的一些实践。

01 新意改造类

| Party Pier琶醍

都市更新在每个区域的叫法不一样,有的区域叫三旧改造,有的叫都市更新,或者存量物业升级。就广州来说,它的都市更新或者说存量物业升级,比起上海和北京都晚一点。

吾们做的第一个大porject是2008年在珠江琶醍,做珠江啤酒厂的改造。广州有一个特点,就是很多大型国有集团都是沿江建造的。因为需要用煤来发电,以是船运是当时主要的运输手段。但是随着都市的发展,沿江的地位变得特别贵,商业价值提得很高。在这个porject里,当时政府在其他区域给了珠啤很大一块地,再是还允许它在这个旧区继续保留一定的面积,做一些与啤酒、啤酒底蕴有关的产业。

吾们接到这个porject的时候,他们已经要启动一期改造,当时珠江啤酒厂还在运转。吾们在做策划的时候,因为要对计划局有个交代,以噬涎博物馆等各种各样的业态都安排在这里。Now因为经济价值和收益都变得更好,这里全都变成BAR和餐厅。一开始在计划的时候为了保留绿地,吾们做了很多地景式的建筑。但今天已经不是这样了,早两年广州修轻轨使这里发生了翻天覆地的改动。

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琶醍BAR街(原珠江啤酒厂滨水区)

通过这个吾们知道事情是不断发展的,到今天吾们也还在做对这个片区进行策划。目上吾们已经完成一期,Now在做二期,这是二期的启动区,原来是机汽间,也就是发电的区域。当时吾们在啤酒桶里引进了上海一个特别有名的音乐BAR,但它在广州的经营环境非常非常惨淡。以是吾们觉得不管是计划也好,灰子 遣呋埠茫际潜冉蟣ocal、成果因地而异的事情。在这一个聚集区吾们保留了一切可以保留的工业遗产。在整个porject中吾们还做了很多的公共艺术,因为通过这十年的都市改造porject吾们发现有很多东西不是单从建筑层面就能得到的很好解决,需要发挥公共艺术的手法。这也是为什么吾们在下来成立了这个悬亮子这个部门。

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珠江啤酒厂机汽间改遭成果图

| T.I.T.新意园

这个porject是属于封闭式园区的建筑改建,它原本是一个纺织联合厂,Now是广州特别有名的新意园T.I.T.。这个新意园下来由于腾讯WeChatTEAM的入驻变得非常火,创下了单位平方米改造费用和实际收益相差较小的记录。当时改造综合的单价是一千多,而Now租金接近三百块钱一平方,这在广州的文创园中也算奇迹了

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T.I.T.新意园(原广州纺织机器厂)

| 邦华-创社

这是吾们以上的work使用室所在地,在滨江东路。广州这边和北京或者上海很不一样的一点是,这边的工厂都是轻型电子加工类,很少有像北京798那样漂亮的苏式建筑,或者是很大规模的国企。以是这里在建筑上留给吾们的遗产不是特别多,很多是破破烂烂的楼,也很普通,没有太多能给都市添分的亮点。而且这个片区里很多是早期的房改房(注: 指国务院于1994年开始实行的对工资中没有包含住房销费股本的城镇职工的一种补偿政策,职工可按底价或准则价购买公有住房,在一定年限下拥有该房的完整一切权),没有太多公共绿地或公共生活容量,以是当吾蒙涎片区中的工厂改成新意园了以下,这里就变成了周边居民的公共活动容量,譬喻晚上有人带孩子到这里散步。这个porject的操作手法很常见的,就是有一些集团官网把这里租下来,然下交给吾们做策划。这些集团官网对这里有一定年限的使用权,在这期间赚租金的差价。吾们在窗套的地位做了一些隐藏空调机位的策划,在首层开辟一个廊道作为商业经营区,平时会有一些活动。

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邦华-创社(原大江苑厂房改造)

| 联发华美新意园

这是在福建的porject,也是从这个porject开始吾们发现莫过于有很多小case是需要借助公共艺术来解决的。像吾们在楼面上做的蝴蝶,他们说是在飞机上第一个能看见的都市景观。还有在联发口岸一些连片的文创园,他们经常会在那做一些活动。

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联发华美新意园(原华美卷烟厂)

| 树德新意园

这个原来是个很小型的玻璃厂,在广州南沙。这是另一种形态,就噬涎村屋改成民宿,因为冤大头是一个媒体人,以是平常会搞很多的活动。

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树德新意园(原大稳玻璃厂)

| 海珠唯品同创汇

这是从村集体物业改遭成的新意园,是吾们Nowwork使用室的所在地。这里的环境非常非常复杂,因为同创这个冤大头把这里分三个区域来改,做第一个片区的时候和唯品会合作,其他片区又找了其他合作方,也就是说这个园区总共有四、五个冤大头。吾们做这个porject时尽可能把楼房变成独栋,拆掉破旧的房子,留出公共容量,让房间内部亮度更好亮。在这个园区里吾们也做了很多公共艺术。

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海珠唯品同创汇 (原纺织厂)

| 杨协成电子牛逼商用新意园

这是广州的一个豆奶厂,吾蒙涎它改成work使用楼,这是吾们做的房间内部改造。

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杨协成电子牛逼商用新意园(原杨协成豆奶厂)



 

02 都市景观类 | 恩宁路永庆坊

永庆坊这个porject的争议比较大,永庆坊的恩宁路对广州人来说是一个有历史记忆、有感情的区域,对它的尽数一种改造都会戳中那些老广州、或者是从小对那里有记忆人的心。很接连许多年来政府对永庆坊都无法改动,因为此道各种的势力、利益的纠结,包括很多区域产权不明晰,以是搁置了很接连许多年。万科对这里的介入被很多人诟病,众家觉得它所做的很多是大刀阔斧的手笔,不能叫微改造,但是它灰子 上镎府收拾了一个烂摊子,Now看来成果灰子 荗K的。万科噬涎这里整体租下来,把很多那个地方居民迁走,然下才能进行大规模的改建。因为那个地方的建筑条件确实非常不好,以是这里的改建work很多是加固结构。

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恩宁路永庆坊改造上下

03 牛逼商用work使用类

| 羊城同创

这个porject位于羊城晚报的老讯息楼里面,是对一个单体work使用楼做改造,Now是作为写字楼租给相关的产业。吾们保留了地上上原有的一些广州五羊的雕塑,做了一些适应景观的调整,在流线上做了一些梳理。因为当时的政策比较宽松,吾们就想办法在这个work使用楼下面偷了一些面积出来,做成这个容量。

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羊城同创汇(原羊城晚报集团总部)

| 万科中侨糖厂

这是在福建泉州的porject,属于另一种类型。万科要了这整个片区,片区周边是卖房子的,中点有一个老糖厂。糖是以上那个地方主要的税收来源产业,但Now基本上都关了。吾们当时提出把该保留的保留,把这里变成围合在高楼中点的、效劳于周边区域的配套物业。

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万科中侨糖厂(原泉州华侨糖厂)

如该就是吾们这十年做过的一些存量物业升级porject,我的分享大概到这里。谢谢众家!




注:本篇一切图片均来自嘉宾,文本按照现场录音整理,未经嘉宾校对,请读者仅作参考。

主办方:www.53138.com计划和国土资源委员会

承办方:www.53138.com

协办方:807社区创新实验室

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