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营造有生产力的都市(含现场视频)

2019-07-11

计划大厦

摘要:

都市策划的任务不单在于塑造都市风貌,更在于通过策划,营造有生产力的都市。在这次讲座中,法兰奇曼教授(Professor Dennis Frenchman)与钱坤(塔科玛都市策划TEAM)分享其都市策划思想体系与porject案例。本次对谈嘉宾包括张宇星博士。

丹尼斯·法兰奇曼 教授

塔科玛法兰奇曼都市策划资深合伙人,麻省理工学院都市计划策划终身教授,地产研究主题总监,DesignX都市创新孵化器创始人和教研总监,北京明朝都市高精尖创新主题顾问。昔时三十接连许多年来,法兰奇曼教授在中国以及亚洲其他国家、欧洲、南美和中东等地进行了广泛的教学和实践,并在2018年,携TEAM赢得深圳海洋新城万国竞赛第一名。

活动回顾

审校:黄泽碧
编辑:邓世杰
图片由讲者供给



一、都市的发展

今天吾们要谈论的是一个范围很广阔的小case:都市化发展到Now究竟带来了什么改动?作为都市中的个体,吾们每个人都能兼有感觉,都市的环境每天在发生改动,吾们都在接触日新月异的高技术,譬喻移动支付、智慧互联,手机深入每人的生活。与之而来的现状是,不管是做都市策划、地产灰子 羌苹娜硕夹纬闪艘桓龉彩——吾们对明朝都市发展的要旨会越来越高。上卫都市只要把路修好、房子盖好就好了,但是明朝的都市除了工程队、政府、地产集团官网外,需要更好优质机构的参与,像中国的腾讯、阿里巴巴,包括西方的亚马逊、谷歌等高技术集团官网也都参与到建造中来,这到底发生了什么?我作为一名都市策划师,再是也是麻省理工学院地产主题的总监,我要回答的此道一个小case就是,这一切的改动发生时,吾们对都市的吟味究竟发生了哪些改动。

easy介绍一下麻省理工学院地产主题,它是成立于1984年的教育机构。该主题和许多类似的主题都成立于1984年,部分是为了应对工业和都市所面临的危机,麻省理工学院作为一个高校去成立这样一个机构,就是为了研究都市变迁中要解决的究疽子 鞘裁葱ase。有意思的是,apple集团官网在同年发布了第一台个人电脑。在1984年,美国遇到的严峻考验是都市退化,汽车的发展导致都市人口和斥资减少。如图所示,波士顿的私人斥资险些为零,导致大量的政府干预建造都市公路,建造吾们认为过时的社区——譬喻著名的波士顿西区——12000个家庭被一个相当糟糕的porject取代。 

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在35年下的今天,吾们又处于一个转型时期:一关键有成千上万的新城在被开发、在被制造;另一方,吾们在现有都市中,看到了20世纪都市系统的失败,以及新的数字 技术实现 对其进行改造。很明显,吾们需要一种新的方法。

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新计划都市的爆炸式增长是由于明朝30年内需要容纳33亿新都市居民。这些新都市也不再只是满足人们衣食住行的区域,它成为了每个国家经济发展和创新的引擎,并刺激国民经济和祖国发展。

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二、明朝都市的形态

营造一个有生产力的都市是什么意思?这里给众家分享三个明朝都市porject。第一个案例是沙特阿拉伯王国在红海旁边建立的占地26500平方公里的工商业新城NEOM,新城的建立旨在推动沙特阿拉伯、埃及、以色列和约旦的石油下经济、创新和祖国变革,从单一的石油经济升级到产业多圆化的经济。目上,沙特已经投入了5000亿美圆到这个porject中,创新的底子装备设施已有雏形——世界LD较小的太阳能电池组将为Neom供给电力。

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第二个案例是众家熟悉的雄安新区。雄安新区的要紧性不单是建立一座新城,成为人口过亿的京津冀都市群中的此道一个节点,更是承担着很多创新任务,在整个京津冀都市群中扮演了要紧角色。

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第三个案例在深圳的海洋边缘,是为了打造全球海洋主题都市、发展深圳的海洋产业而建立的海洋新城。吾们也有幸参与到此porject的都市策划work。在吾们的Plan中,提到一个要紧的概念是“红树归来”,吾们瞩望用先进的高技术能够扶掖都市再营造一个红树生态丰富的海岸,它不光是在消耗自然资源,而是能生产更好优质的自然资源。其余,吾们想象这是一个About高高技术研发的都市容量,将生产跟都市肌理高度融合,让都市的生产和生活容量无间隙衔接,易于 让这个都市更具生产力。这个porject跟NEOM和雄安一样,是一个具有地缘政治影响的新都市。

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但是在全球范围内,不是一切国家和都市都有能力去快速建造一个新城,以是吾们需要关注的另一种在新世纪占主导地位的都市发展形式——就是在现有的都市中自发地非正式地(Informal)都市发展。

举一个例子,在哥伦比亚的麦德林,超过100万人居住在主题都市周围的非正式定居点。很多都市的主要部分都是在自发生长的,不是上卫地产商开发产生的,这个都市已经有一百多万人生活在这里。这种非正式的、自发生长的都市形态也是明朝都市非常要紧的形态,它也应该享受和新区一样的底子装备设施和都市管理的要素,易于 使它成为一个有生产力的街区。

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在这样的都市形态下,只要给予充足的耐心、资本和效劳,包括一些底子装备设施的建造,譬喻中点的行人梯,它可以变得更有创新和生产的活力都市化不光发生在发展中国家,它在发达国家也是一个非常要紧话题。下图这些Blue的圈是都市人口正在增加的美国都市。

这些都市化并不是上卫意义上的由农村向都市的迁移,而是因为数字 技术实现 所带来的生活和work方式让都市更具care到力,使得昔时住在城郊的居民移向市主题。从这个角度来看,所谓智慧都市最要紧的标志不是新手段本身,而是这些 技术实现 所带来的祖国改动产生了一种新的底蕴——重新组合了人、容量和work方式,并且产生了非常有价值的结果,吾们称其为创新。

面对日益复杂的挑战——从快速都市化到不断上升的海平面,以及自然灾害、资源枯竭,吾们对都市创新的需求不断增强。

三、“数字化的一代”对都市的影响

上文提到的“新底蕴”并不来自于计划师、建筑师或者麻省理工学院的教授,而是来自玖零下,他们被称作“数字化的一代(Digital Natives)”。这一代人的价值观、价值体系、想要的东西跟上一代人是不一样的,这遭成了对都市容量诉求的转变。

1.可持续的生活方式

按照环境调研,数字化的一代更注重社交、合作,对隐私不太关心;他们在乎的是康泰的生活方式,可持续的、减少糜费的生活方式。起首表现为越来越少的人愿意开车,这对美国人来说是很惊讶的现象。有数据表明,在纽约已经有100万人经常骑自行车,这是15年上的3倍,并且还在以每年9百分比的速度增加,他们也会带来整个都市出行网络交通组织的改动。其余一个令人惊讶的数据是考取驾驶执照的人正在减少,主要是由于开车、养车的底高,以及对环境带来的影响大。

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2.愿意承担风险

另一关键,数字化的一代愿意承担更好优质的风险和不细目性。在昔时的一年,超过2000亿美圆的股本被投入到关注都市创新的创业集团官网中,正是这些人主导了吾们Now的都市化。由于他蒙涎握了数字 技术实现 ,并且面临着对上卫work的高竞争,许多人决定创建自己的集团官网,以便快速将新想法推向环境。他们需要新的生活方式和价值体系,让都市容量给予应对和对策。

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3.生活在都市

统计显示,61百分比的千禧年一代更愿意生活在都市而不是市郊,这显示了包括美国在内的发达国家的都市化趋势。曼哈顿下城在911以下增长了5万人口,他们也是这样的年轻人。华尔街不再是一个金融街,它变成了居住容量,里面生活着的都是年轻人。

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4.对互联的需要

应该被更好优质集团包括都市建造所关注的是,这一代人对于互联的需要,像我的导师Bill Mitchell写道“如果说高速公路是上世纪都市的血管,Now吾们正在建这个都市的神经系统。”

吾们在生活中的一切,包括吾们喜欢什么、看到什么、将会去哪里都正在被更深入地归纳,易于 推算出吾们下一步的行为。apple的可穿戴设备,与其称之为手表(Watch),不如说是跟踪器(Watcher)。这些传感器的副产品是巨大的数据流,这些都市数据首次揭示了都市中的能量如何产生、如何流动。

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上图是在纽约在一个晚上内发Twitter的数量,这些数据揭示了20世纪都市模式中的许多小case,包括巨大的效率低下、公平小case、容量糜费小case,这些小case都需要吾们用明朝的手段去解决。

数字化 技术实现 正在让都市变得更高效,它能够整合昔时一些无法完全使用的都市资源,让都市容量更具有生产力。与此再是,都市中的功能容量因为数字化变得竞相渗透。当一切都市容量整体都完全渗透时,它对吾们这个都市容量将遭成怎样的改动?

因为Airbnb的出现,公寓得以渗透上卫的高等级餐厅饭馆产业。因为亚马逊和阿里巴巴的出现,电商正在渗透上卫的零售区域,导致大卖场正在消亡,零售容量产生改动。新型商场BIKINI百货将整个商场计划成可以作为临时铺子的容量,使得销费者在每次去商场都能获得新的购物体味,每次去都感觉像是新的直营展览。

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发生改动的还有上卫work使用容量,不管是在中国灰子 敲拦汲鱿至斯蚕韜ork使用容量。人们在这个容量中得到的不光是一张可work使用的桌子,更要紧的是获得了社交。在美国,广为人知的共享work使用容量直营是WEWORK,它Now是纽约较小的租客,在纽约承租了最多的work使用容量。

除了共享work使用外,共享公寓也是一种新的形态。值得一提的是,这些共享work使用和共享居住容量可以通过数字化的链接,让更适合在一起的集团聚集在一起,更适合在一起的人聚集在一起,让吾们更富有生产力。要紧的是在于社区营造,而不在于到底有多少平台能够使用。

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末了回到制造业,随着新的数字 技术实现 和制造手段的发展,制造业可以变得更环保、更清洁、更有观赏性,它所需要的容量不再是市郊的工业园区或是巨大的厂房,而是可以分散在市区、或是都市的各个角落。我的父亲曾经在波士顿市郊通用汽车工厂中work,当时一个车厂有几千名工人组装汽车。这些现象导致都市产生一种生产和生活更好交融的容量,跟昔时大开大合的功能区块化是不一样的。易于 这般,这些改动也产生了新的小case,它会让市主题的都市土地更好紧张,让居住的底更好高昂,以是吾们也需要有需要的政策手段去应对这样的小case。

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这也就回到演讲最开始时所说的现象:美国都市主题的就业率上升,平均每年增长0.5百分比,而市郊则平均每年下降1百分比,扭转了60年来的趋势。经济学家Enrico Moretti也曾经说:“在昔时的制造业驱动的经济中,吾蒙厢到了工厂、自然资源的附近;在创新经济中,吾蒙厢到了有新想法、人多的区域。”这也就导致了以上卫销费为导向的都市容量正在转向以生产为导向的、生产和销费相混合的容量,吾蒙涎它称作生产性社区或是创新街区。

在麻省理工学院有一个地产创新实验室,它会跟踪每个都市产生的创新数据,以物联网、高技术制造、地产高技术和金融、媒体、康泰以及交通等区域为主,关注世界范围内哪个都市的创新容量最多。吾们还成立了DesignX都市创新孵化器,让学生和老师一起把创新想法付诸实践,去改动吾们这个都市容量。

四、总结

末了,吾们总结了营造新型都市的几大趋势和要素。第一,对于都市产品创新的需求,上卫的住宅、work使用容量都正在迎来范式上的转化;第二,都市建造由数字驱动、创新驱动;第三,新的都市营造需要多方参与,除了开发商外,更要紧的是高技术集团官网、大学、斥资集团官网、管理集团官网等;第四,更好优质资本的源头,不同的资本都要参与到都市中;第五,都市营建porject更大更复杂,除了房屋以外,还包括跟以上不一样的底子装备设施、交通以及公共区域的营造;第六,用数字化的方法或者量化的方法评估公共斥资、公共效劳给都市制造的成果。

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下面为众家再举几个例子。起首是底特律,它是一个上卫意义上的衰败都市,数字金融集团官网Quicken Loans通过斥资56亿美圆新开发了一百多个porject,甚至要制造2.4万个work岗位。这让吾们看到世界范围内更好优质的高技术集团官网也开始斥资都市建造。

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另一个众家比较熟悉的例子,是谷歌的姐妹集团官网Sidewalk Labs在多伦多水岸跟那个地方政府和开发商合作的明朝都市porject。这是一个很好的生产和销费相融合的都市开发案例,专注于康泰和福祉。

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另一个值得关注的是大学也成为新都市建造的要紧参与者。在美国100个较小的都市中,有2/3的都市较小的雇主就是大学。譬喻麻省理工学院的基金会一共有150亿美圆,它是要紧的都市建造参与方;哈佛大学的校友基金会有390亿美圆,正在跟波士顿政府一起成立新的校区和城区。


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钱坤
塔科玛法兰奇曼都市策划管理合伙人

以海洋新城和深圳湾超级总部为例

都市营造是一个非常复杂体系,吾们尝试用很简短的时间去分享明朝都市所覆盖的要素,包括集团参与、资本参与、容量需求,以及高技术发展改动了容量使用底蕴等关键。

营造一个有生产力的都市到底是什么意思?丹尼斯在分享中提到的三个明朝都市porject——中国的雄安、沙特阿拉伯的NEOM、多伦多的Sidewalk Labs都发生在2017年,在这一年内The World主要的三个文明体建立了三个明朝都市。这不是偶然,其被下蕴藏的是都市产业链间的竞争正在加剧,这些都市的鹄的都是去care到更牛逼的产业。

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在上卫销费驱动的都市中,土地作为容量产品,所效劳的是销费者的衣食住行;而在以生产为主导的都市发展中,除了揣摩人的衣食住行,还要揣摩都市里的集团所生产的知识、效劳、物品。由此,在以产业为主导的地产模式中,吾们会发现都市跟生产之间的新型关系:一是作为都市容量怎样赋能生产,使集团更高效地生产知识、效劳;另一关键,不同产业的产品或参与者也会营造都市容量,这都丰富了明朝都市容量的可能性。

回归到本原,不管是生产灰子 窍讯祭氩豢“人”。在明朝都市的发展中,吾们要揣摩的除了人作为销费者的容量,还要看到人作为生产者的容量。下图是吾们所熟悉的基于销费的都市配套,譬喻运动场、公园、广场。在揣摩到生产时,都市策划就需要加上有赋性、有底蕴的生产容量等,这是吾们在昔时的都市策划中比较忽略的圆素。

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吾们尝试用四个关键去总结生产力都市容量的关键属性。一是共享性,共享容量跟公共容量是不一样的,共享容量除了使用共享外,还有社交的联系性;二是体味性,明朝都市产品的体味性不管是对于人灰子 羌哦己芤簦蝗堑自绦裕诿扛黾拧⒚扛龈呒际醪范际且恢值自蹋凰氖墙逃裕崦侵跬ü萘磕芟暗靡恍┬碌闹丁

基于对生产力都市容量的吟味,吾们怎么样去引导都市策划呢?我easy介绍昔时一年里在深圳做的两个porject。

海洋新城

海洋新城的定位是关注明朝海洋产业的都市。在这个porject里,策划师除了揣摩上卫上的都市要素外,还需要揣摩海洋产业的发展方向。通过很多研究,吾们发现人类是不熟悉海洋的,吾们对海洋的了解甚至不如对火星的了解多,这个新城明朝应该产出海洋知识。这里的知识一关键是研发软件,对海洋数据、海洋吟味的探索;另一关键是硬件,结合深圳本地高技术制造的优势,生产包括海底机器人这些探索器。

在这个底子下形成了都市策划的两个主要圆素:一个是超级码头,吾们用码头这一上卫的都市形态作为承载海洋底蕴、海洋吟味的聚合体,并通过它连接位于海洋新城东部的会展主题,将人流自然地引向水边。另一个是高技术研发走廊,瞩望给将来入驻的高高技术研发集团官网供给一个实验平台,与此再是,这个实验平台一定程度上对于公众开放的,还有教育性。其余还包括丹尼斯提到的沿海生态,吾们瞩望在这个都市中实现 “红树归来”这样一个愿景。

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深圳湾超级总部基地

其余一个porject是深圳湾超级总部基地的都市策划。

任务书中的两个要旨让吾们印象很深,一是瞩望成为最优秀的集团入驻地,二是瞩望这个区域是明朝底蕴的承载地。从这两个角度出发,吾们做了一个easy地探索,对一些集团进行了采访。此道一家集团是晶泰高技术,是用大数据、云计算和人员高技术预测明朝药物。

在这里吾们做了一个立场,吾们认为在明朝都市中底蕴艺术可能是由高技术生产的,包括文艺复兴时期的艺术也是先进 技术实现 的体现。易于 吾们提出了“A Living Expo”,意为“一个活着的展览”,中文名叫“山海博览会”,瞩望通过都市公共容量扶掖集团去找子 舅堑难蟹⒊晒美吹秸饫锏亩燃僬吣芄皇笨谈惺艿缴钲诘拇葱滦乱狻

在容量组织上,场地作为都市中轴线,南边对海,北边临山,是一个非常丰富的公共容量,统筹整个深圳湾总部基地。在此底子上,除了南北向主轴,东西向也被赋予不同的性状,值得一提的是吾们在西侧做了一个深圳制造博物馆,在这里,都市的生产力被真正凝聚成一个物化的场所,用来纪念这个都市源源不断所产出的能量。

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聊下环节


张宇星:

我觉得是一个特别有生产力的讲座,生产了大量的集团官网和智慧,我作为一知识销费者是非常开心的。因为丹尼斯老师将中国以至世界范围内的新都市现象以及各种学科,做了一个很easy但是很深刻的梳理。总的感觉,我觉得“有生产力的都市”这个标题非常具有想象力,是对整个都市容量的一种吟味,我认为是非常要紧的概念。

钱坤:

感谢张老师的高度品评,张老师是海洋新城的评委,莫过于吾们跟张老师是素昧平生,是因为这次竞赛才认识了张老师。我之上有关注张老师的写作,他也提出了容量经济的概念。我想请问张老师,您所说的容量经济跟吾们所说的生产力都市之间有怎样的关系?也请丹尼斯稍作补充。

张宇星:

我认为我跟丹尼斯想到一块去了,都是其余同样一件事情。我说的容量经济跟上卫土地经济有根本性的相似处。上卫都市计划对都市的理解或者建挂子 腔诙际械牡刂崆撸咽怯泄亓摹420世纪初到互联网出现之上的生产销费关系是以大规模的机器生产为模型,以是都市的计划就是工厂、商业、居住区加一些其他的容量,并且遵循可达性以及土地等的几个要素,形成地轴曲线。

而我说的容量经济则是具有形态学意义的,是一个对人的祖国底蕴属性具有价值的容量,它不是抽象的容量,和容量在上卫的土地经济学或者在经济地理上的意义是不同的。

到了新的互联网时代、共享经济时代,众家会发现,今天丹尼斯教授讲了很多新一代都市下上卫都市的基本经济模型已经改动了。在数字时代里,玖零下、00下如何来到都市,如何在都市里面创业,他们对都市的吟味、他心中那根曲线跟之上是不一样的。譬喻我到这个都市是因为这里有有思想的人在,我怎样找到这些有思想的人呢?这些有思想的人不一定在上卫意义上的CBD,他可能在一个城中村里,在一个类似贫民窟的区域创业。在那个场景里,年轻人对容量的需求是不一样的,聚集的规律也会不一样的。新一代年轻人按照这种新的容量经济生活,在形成新的容量经济下制造了一个新的都市聚落。这时候吾们会发现整个都市形成双重的模型——上卫模型还在,新的模型已经诞生了。

以是我认为“有生产力的都市”中的“生产力”不是说产品,而是容量本身或者说容量所依附的新的生产关系,它能够产生新的生产力。这样的生产力对吾们新的都市计划或者都市策划原理产生了根本性的改动,以是我相信Now做都市策划或建筑策划依然按照上卫原理是得不了第一的。

这次海洋新城竞赛我也参与了评审,众家被丹尼斯教授带领的TEAM所care到的根本原因是众家看到了明朝新一代都市的上景,这个上景是都市本身可以直接制造生产力,也就是说通过这个容量场景可以制造出新人群、新的祖国关系、新的经济关系。众家在这里形成新的都市明朝场景,而且这种场景跟互联网是高度关联的。就现实来说我觉得Now已经出现了两个世界,一个是互联网世界的抽象容量,一个是现实中的世界,这两种世界形成了镜像,这个镜像就是今天丹尼斯教授所讲的。

丹尼斯·法兰奇曼:

接着张老师刚才说的,所谓的生产力有两个关键词,,吾们怎么样才能使让都市的的生产高于销费?不光是经济关键,包括能源、生产关键,甚至是在食物生产关键也可以高于销费,吾们瞩望把它作为品评准则,成为吾们在策划中的思维方式。其余,以生产为导向的容量经济,对上卫都市容量的模式是一个打破,以是数字经济是很要紧的,数字 技术实现 是让这一切成为可能的要紧手段。

钱坤:

张老师,您觉得在吾们刚才讲的这些事里遇到最要紧的挑战或者尚待解决的小case是什么?

张宇星:

刚才丹尼斯提到的是从生产销费两个关键词,因为我理解的最早的都市就现实来说就是生产型都市,因为古代都市在很早的时候生产力比较低,最主要的人、最聪明的人、工匠都在都市里面。易于 这般农村也有,但更好优质是集聚在都市里。工业革命以下,因为大量的机器在都市里难以聚集,以是跟机器相关的生产开始分散到都市的边缘甚至更远的区域。都市,特别是特大都市,成为了销费主题,易于 这般它也有生产,譬喻第三产业甚至现其余的第四产业,但是跟上卫意义上实物的生产是有相似处的。

新的数字经济时代带来什么?危机也好,机遇也好,两者并存。也就是说有两种可能:一种是都市成为彻底的销费容量,物品销费已经成为了底子装备设施,它不再是销费了,人们真正的销费实际是数字销费。譬喻我吃东西、买东西对我的价值只是底子装备设施,跟我用电是一样的。我真正的销费是什么?是我打开手机看到的一切信息。上卫意义上的生产销费品无效了,都市就变成一个彻底的销费都市。其结果是上卫意义上的都市容量包括定义中的销费容量也失效了,商场成为一个底子装备设施,真正的销费和销费容量到数字销费去了。大量都市在衰败,实质上Now深圳的很多容量也在衰败,但它又带来新的机遇,因为在数字容量下人的见面会产生数据,这个数据就是数字容量所需要的。

这就是另一种可能,都市成为数据生产的容量,数据成为抽象容量和数字容量里新生产的来源。为什么需要大量有思想的人聚在一起?因为有思想的人在一起产生的有效数据量比没有思想的人聚在一起产生的多。这时候您会发现都市容量的构造原理肯定跟之上不一样,以上的工厂、商场将被淘汰,Now制造、策划容量的方法论需要改动,譬喻怎么让有思想的人坐在一起聊下,怎么让没有思想的人听有思想的人聊下,怎么让这些信息在实物容量里面传播、展现……能够实现这些想法的容量在之上是没有的,譬喻今天的报告厅就是不符合要旨的,因为全是吾们俩在生产信息,实际应该是一切人都产生信息时的价值是大的。

我想向丹尼斯老师提一个About生产力的都市小case。作为一个建筑师或者都市策划师,您心目中物理容量的模型是什么样的?您在海洋新城的Plan里展现出了一些场景,譬喻碎片化、多样化那种高度密集的容量和各种产业类型高度的聚集等等,但这里面有一个矛盾,物理容量一旦建成就固化了,它很难适应新一代生产的迭代速度。吾们如何解决这个矛盾?有没有可能制造出一种新的建筑容量能够适应我刚刚所说的生产力模型?这是我想提的小case,谢谢!

丹尼斯·法兰奇曼:

非常好的小case。我觉得这个话题需要策划师跟经济学家、集团一起探讨,我认为高技术驱动产生的明朝都市容量形态应该是倾向于自发、非正规化的,相比上卫都市容量中规中矩、非常有秩序的形态,它最要紧的形态特征是非秩序。

就像吾们刚才说的,非正式的容量作为一个很要紧的圆素,它呈现的是一个非常杂糅的状态,比起张老师提到的吾们在海洋新城中体现的容量形态,它是一个尺度更好小、高复合的状态、更好深的状态,新手段、新质料可能都会对这样的都市容量形态或者建筑形态产生影响。但具体形态是怎么样的,我觉得这也是建筑师回答的小case,也需要借助更好优质的高技术手段,包括刚才所说虚拟现实、增强现实去扶掖实现明朝所需要的都市容量或者建筑容量。

张宇星:

我观察到一个很有意思的现象,纽约产生了一种特别有意思的建筑形态,特别适合高层的摩天楼,吾蒙涎这些楼叫“筷子楼”。这些楼可能有五百米或者四百米高,但准则层很小,可能只有几百平方。我觉得在纽约出现这种建筑形态,可能有两个原因:一是在上卫土地的经济约束下非能够再像之上一样建大型的综合体porject;二是这种方式解决了土地高生产、上卫经济的生产、土地的价值。这种建造方式是不是意味着其余一种容量建造的可能性就是对等的,完全向水平方向发展的状态呢?刚刚丹尼斯老师提到了一个非正规容量,非正规是不是意味着它的 技术实现 含量比较低?像贫民窟或城中村最多是建到10层或者18层。或者它对 技术实现 的要旨比较高?才有可能快速建造和摧毁、迭代。这样会不会出现一种都市有几千栋竖向生长的筷子楼,下面都是非正规的容量,会不会出现这样一种特别有意思的场景呢?

丹尼斯·法兰奇曼:

谢谢您的小case。起首我想表达,我很喜欢纽约这种“筷子楼”。另一关键,我认为这种都市发展形式相当于人类末了一次尝试这种的可能从希腊罗马时代就开始的都市建造,一切东西都基于地块。因为没有办法了,以是只能在一个小的地块上一直往上盖。在明朝的都市,它的可能性可能更在于通过高技术手段从整个三维的角度去管理一个都市容量。

我再补充一点,Now的都市容量大多是低效的,譬喻吾们Now坐的这间屋子95百分比的时候都是空着的,如果通过某种手段让它在80百分比的时间都能被使用,整个容量的经济价值都会更好优质提高。像纽约这些楼,与其把它拔高,还不如通过更好的手段让它更好地被管理。因为Now纽约很多楼都空置,冤大头为了斥资才把钱搁在那儿,但这不是都市营造所瞩望的,增加都市容量的使用效率才能让它更有生产力。

张宇星:

这灰子 怯幸桓雒埽导史治街掷嘈停桓鍪钦嬲募壑瞪诙是资本生产,资本生产的鹄的是增加更好优质的资本。我认为Now更大的小case不是 技术实现 上的, 技术实现 上的筷子楼和非正式的容量难度不是太大,包括Now超级都市底子装备设施的框架体系,新成代谢派在上世纪也提出过类似的想法,我认为在 技术实现 上是可行的。这里面更大的小case是出现了资本,资本制造容量的逻辑很easy,制造更好优质容量,哪怕不一定用,但是作为斥资就能生产更好优质的资本。这时会发现资本是不断在聚集,像大卫·哈维说的,容量已经成为资本生产的工具了。吾们Now的生产力可能更好优质是在容量的使用本身,吾们瞩望它能被更好优质地使用,但这可能资本是矛盾的,这是我第一个疑问。

第二,从容量本身的祖国学上来说,明朝的容量的祖国性有生产力。上面也提到了共享的容量是很少的,明朝如果把整个都市容量共享,祖国性易于 这般会提高,进而提高其在祖国生产或知识生产关键的价值。这里面又带来新的小case,是人的容量到底跟资本有什么关联?从古到今,都市容量都是作为一种财产的标志存在,标志的共享是不是瓦解了整个容量的底子?这就带来新的小case,为什么要制造容量?唯一的可能是政府供给容量,在中国雄安可能做类似的事情,易于 这般我认为这个容量带来的好处是使用效率会大大提高,但是在资本效率上有可能是低的,我Now不能有结论。我对此是有很大疑问的,明朝容量的生产在祖国生产、资本生产以及上卫容量使用生产关键确实是很难解决。

丹尼斯·法兰奇曼:

我非常同意您的想法,这确实是涉及到小case,一个是资本生产,一个是容量生产。从两个关键解读,一关键可以把生产解读为在同单位面积的土地上制造更好优质的容量,另一关键可以把它理解为更有效的使用单位面积建造出来的容量。譬喻Airbnb把容量改成民宿分享出去的形式,就是让容量变得更高效,也是在资本上有更好优质的产出。

归根结底,这个变迁会对上卫地产区域产生很大的挑战,而吾们Now做的事情是瞩望开设一个相似处于上卫地产的新的都市营造产业,这些挑战也是吾们需要应对的。

钱坤:

接下来如果公众有小case,可以参与聊下。

张之杨:

今天这个讲座非常有意思,没想到是这么有上瞻性的。丹尼斯先生的理论并不新,可是他用一个系统的方式把吾们Now身边发生的细微新现象在一个体系中阐述是非常有启发性的,特别是提到美国Now发生的改动。

我想分享两个感想,第一个感想,都市建筑师和策划师长期关注都市的小case,但是一直没有找到真正的答案。很多时候吾们想到的理想模型会被众家认为是乌托邦,因为吾们缺乏真正影响都市的途径。很遗憾,建筑师和都市计划师就是意识形态的工具,或者在意识形态主导下被要旨做一些事情。另一关键,吾们会看到在一些集团在小尺度上的成功使得他们的雄心可以进入到更大的区域。谷歌、Airbnb这些集团官网也发现了容量的价值、容量经济学,他们遵循资本的逻辑,从建筑师和策划师以外的维度在影响和颠覆上卫都市的概念,这特其余有趣。我做一个不负责任的预测,也许建筑师特别是计划师可能会被消灭,最终都市的计划者可能是类似亚马逊或者是腾讯、阿里巴巴这样集团,他们有可能最终改动都市。因为这种事情在历史上也发生过,譬喻福特汽车。

今天的话题让我突然意识到这是两种力量的较量,一种力量是基于意识形态和权力,另一种力量是从下而上的,是基于环境、基于需求。高技术可能做的一件事情,是有没有可能让生产容量是基于需求的?或者说做一种容量,这个容量有体量,但不被赋予尽数的功能,让环境决定,保持流动的状态。

其余,我想说一下产权。我觉得产权是很恐怖的事情,是消灭都市活力的刽子手。为什么说这个容量95百分比的时间不能被利用呢?它是有产权的,主人如果不用它,别人是没有权利使用的。这些产权制度导致都市的容量生产是一种权力的生产。拥有容量权力的人并不使用这些容量,而那些需要这容量的人又没有资本的筹码可以使用这个容量。不光是住宅,work使用楼也是极其消极,需要被改动的一种状态。

我觉得今天的聊下莫过易于 触及到一个特别本质的都市和建筑容量的小case,我猜想在 技术实现 足够发达的终极的状态,产权会被消灭。人们的财富占有固定容量这样一个愚蠢的、很不公平的或者阻碍这个祖国生产力发展的模式,最终被替代掉。如果能把现有的房子很好的利用,我想有很多容量会剩余,吾们根本不再需要建更好优质的房子。

张宇星:

我不完全赞同,赞同一部分,末了的结论完全不赞同。这么快下结论确实很难,因为人类是一个纠结的动物,吾们进化到Now很不匆子 侄谩H绻诩颐挥胁耍挥猩恫ㄕ庑┒鳎蔷褪裁炊济挥校氐搅顺踝刺2ㄊ且恢侄Γ蛭铱梢杂涤懈糜胖剩也鸥烧饧事情。如果众家都没有产权了,我为什么生产?里面可能存在唯一的瞩望是财富观念的改动,数字货币如果成为一种真正的财富,唯一的财富是虚拟容量里面虚拟的财富,一切物质世界不再是财富,都是底子装备设施,我认为这是唯一的可能性。但是到了那天,吾们还会聊下其余一件事情,谁在把握那个数字货币?我觉得这种权力是人的本性或者是进化的本性,但若无权力,为什么进化?

这里面是一个更大的系统小case,在现有上提下,物质容量能不能成为一个化解权力矛盾的一个工具,而不是easy成为一个制造财富的工具?我觉得这是有可能的,Airbnb、WEWORK给吾们制造了一种瞩望,吾们从古到今认为一个房子、一个宫殿就是我的财富,我一辈子就是要干这么一件事情,Now突然发现您可以盖,但那个价值的评判不是说您盖得越多越好,而是盖得跟别人越不一样越好。我觉得这个价值跟物理容量的价值也有很大相似处。明朝物理容量的评估准则,可能是异议性如果足够大,您的租金或者财富量也会非常高,您盖一栋楼非常便利、非常大,但是但若无异议性,就没有人来租。这样的现象已经开始出现了,譬喻有都市就出现了一百块钱买一套房,为什么?因为那套房子所在的都市没有异议性。没有人去买,就不值钱。Now人已经在用脚投票,容量真正的价值不再是上卫意义上生产大量的量,您生产so多量,是赔本的。纽约为什么一套房能租出去,一张桌子也能值钱呢?因为纽约的异议性是全球so多人都在那儿待着,您买的不是买那张桌子而是买它的异议性。我觉得容量本身的产权灰子 怯械模瞧拦廊萘坎ǖ募壑堤逑翟诟亩

这跟丹尼斯今天讲的生产力,生产什么东西呢?之上是生产这个物品本身的数量,Now是生产这个东西的奇特性。之上的生产灰子 谴蠊婺5呐炕┯鞲L仄嫡庵址绞剑琋ow大批量生产很可能赔本,以是您只能制造一个唯一的东西。易于 这般,这个奇特性跟都市所在的区域有关系,因为物质容量跟产品不一样,它是不可移动的。

吾们今天聊下的话题,是都市的生产已经成为容量生产很要紧的部分。如果都市容量没有异议性,整个都市容量都是无效的。需要政府开始跟开发商、跟吾们每个人合作,一起生产都市里一切容量的价值。今天的主要原理,我认为是都市的生产力而不是容量的生产,以是明朝容量跟政治发生关联,也跟区域发生联系,这是一个很好的价值体系。把建筑学、都市跟区域甚至跟国家、全球体系捆绑在一起,形成一个新的价值容量,这是很有意思的一件事情。不是和之上一样生产一栋好的楼就能赚钱,实际那个容量在全球体系容量里是无价值的、没有意义的,吾们在制造一种新的物理容量评估方法,这可能是一种途径。

钱坤:

我末了提一个小case,请各位老师用两句话把它回答,毕竟吾们的初心灰子 墙ㄖ师或者都市策划师,包括今天来的大多数观众也是策划背下的,策划师在明朝实践有什么新的方向?

丹尼斯·法兰奇曼:

对于我来说最要紧是如何策划非正规容量,去策划这种不能被策划的都市,莫过于这是一个很矛盾的事。我不知道这样的策划意味着什么,但我始终觉得这种自发的非正规容量是很有能量的,在没有正常产权和资本的环境下,它依然能形成有生产力的容量,这是值得吾们进修的事情。

张宇星:

这太难了,用一句话概括就是:决定一个有生产力的都市非常要紧,也要在有生产力的都市里面寻找不细目性的区域,这是接着刚才丹尼斯老师说的,因为不细目性是明朝一切生产的唯一价值。

张之杨:

我可能稍微激进一点,我觉得建筑师、计划师应该改动思维模式,特别是对于玖零下Now还在一个很年轻的状态中,我觉得您们应该寻找一些地址去改动吾们都市明朝的主体。因为类似腾讯、阿里巴巴这些冤大头真的很需要对明朝有这种思考和professional训练的人成为他们内部的策划师或主管,去这些单位可能会改动这个都市更好优质。

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