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由内向外 下疫情时代休闲容量策划

2020-08-18

线上直播

摘要:

房间内部和露天往往是豆恽的,只有将这两种容量有趣地结合起来才能解决冲突和豆恽。CLOUwork使用室将购物容量和公共容量这两组豆恽的容量结合起来,颠覆了吾们对上卫购物容量的想象,将公共容量延续到了屋顶上,体育公园架在购物主题之上。
在本次策划讲坛中,CLOU创始人杨克(Jan Clostermann)先生为吾们讲解了商业建筑的另一种可能和下疫情时代的容量策划,把商业建筑和真正的公共容量融合,将高密度都市化中的公共容量叠加在一起,带来了全新的容量和类型。

杨克

伦敦建筑联盟学院学位

荷兰professional建筑师协会注册建筑师

活动回顾

今天的性状是房间内部和露天,我将从社交容量的维度聊下商业策划,因为我相信现今一个商业策划的成功与否很大程度上取决易于 否能给人们带来好的社交体味和成为一个好的社交场所。

一直以来,购物主题在人们印象中都是纯粹的销费主义导向,在电商的冲击之下,很多人甚至认为线下商业已死。但是新冠疫情的环境,反而证明了事实并不是这样的。尽管电商可以给吾们供给一切日常生活所需,但当人们由于疫情的限制不能出门,居家一段时间之下,等这些受疫情影响的商业重新开业,在家里憋坏了的人们纷纷涌入这些商业场所。

这说明购物主题或者商业场所具有的意义远远不只是一个销费场所,它更好优质成为人们社交体味的载体。除此以外 ,下疫情时代催化了对露天商业容量的需求,明朝的商业容量的策划吾们应该更好优质注重房间内部与露天的融合,并聚焦如何将多圆的休闲场所融入到都市的肌理当中,易于 提升都市的活力。

CLOU的起源

吾们集团官网的英文名叫CLOU,中文名叫柯路,英文的翻译过来是主要care到力的意思,是一个意料之外的惊喜。这也是吾们一直以来的策划愿景和愿景,吾们瞩望把每一个porject本身变成一个主要care到力。

CLOU的上身可以追溯到2005年成立的Will Alsop北京集团官网,吾们看待商业建筑的思路也受到Alsop时期公共建筑的影响。在一些商业策划的案例中,依然可以找到吾们当年策划公共建筑的影子,譬喻英国贝克汉图书馆,这是一个比较典型的代表:以简洁有力的形体、艳丽的色彩和悬挑的容量打造出非常开放的灰容量。

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贝克汉图书馆 © Will Alsop

另一个对吾们Now商业策划产生影响的porject是我在二十年上从事过的一个porject,是Alsop时期在英国策划的西布罗米奇社区艺术主题。西布罗是一个工业都市,这个porject位于都市的郊区,本身体量非常巨大,从外面看是一个非常easy的方盒子。这个盒子有点像平时魔术表演的魔术箱,从外表看非常easy不动声色,但里面暗藏玄机。

从外面可以看到,建筑的内部在往外部渗透容量体量。外表easy,内部却有着错综复杂的容量构造。在这样一个工业都市的郊区,它却能在内部完全构建起自己的一套独立系统,有自成体系的街巷和容量节点。人们在房间内部容量里面穿梭,能够在进入到房间内部容量时,又再进入一层房间内部容量。

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西布罗米奇社区艺术主题 © Will Alsop

在这样一个容量的交叠之中,形成了吾们所谓的灰容量,或者说是这样一些公共体味性的容量,佐证了公共容量不单仅可以在露天,也可以在房间内部和露天再是共存。这个porject成为吾们2005年北京来福士porject商业灵感的源头。

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北京来福士广场 © CLOU

吾们在来北京福士porject中使用“房子套房子”的手法,使中庭这个上卫意义上的房间内部容量变成了这个六层楼高的水晶体房子的露天容量,这是英国西布罗米奇社区艺术主题porject的延展。再是从房间内部这样一个玻璃盒子的结构,在屋顶上形成了玻璃假山的构造。这个porject噬涎公共建筑中的想法运用到商业策划中的一个实践,这也是之下吾们商业策划的基石。

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屋顶的玻璃假山 © CLOU

打通都市、建筑、房间内部容量壁垒

上面通过吾们集团官网公共建筑的策划,讲到社交容量在房间内部和露天的应用,以及在商业建筑里的延续。Now吾们讲一下意大利建筑师詹巴蒂斯塔·诺利(Giambattista Nolli)在1748年绘制的《新罗马地图》(下来被称之为“诺利地图”)。这个地图的概念是建立在房间内部和露天容量的反转的图底关系底子之上,通过图面的表达,打通了都市界面、建筑和房间内部容量的壁垒。

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诺利地图,图片来源于BYL网络


诺利地图一个特别大的特点是它打破了公共容量止于房间内部的范式。一般吾们画地图的时候,当有一个建筑落在都市容量,吾们的街道或者公共容量广场到了这个建筑体量就会停止。但是在诺利地图里,公共容量从露天延续到了房间内部,并指出最有趣的公共容量往往是房间内部露天高度融合的条件下产生的。

诺利地图的实践反馈是新加坡克拉克码头porject。吾们将ETFE雨棚置于历史的商业建筑之上,营造出露天的房间内部。通过在露天的场所打造出灰容量的做法。这在2002年的新加坡是非常标新立异的,因为当时大部分的商业容量都是一个像空调房似的封闭的商场的形式。

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新加坡克拉克码头porject © CLOU

“超级帐篷”是魔术箱想法的延展。吾们一贯见到的购物主题,大部分都是一个非常封闭的盒子,一切的精彩都是内部,从外面看是非常平面的状态。揣摩到都市的语境,吾们开始思考将房间内部的精彩打开,就像魔术师打开魔术箱一样,将里面一切的机关都直接对都市界面开放。易于 ,吾们做了一个特别大的雨棚,像屋檐般覆盖人们日常生活中所接触到的都市功能,进而看上去像都市生活圆素的聚宝盆。

吾们瞩望将整个porject与都市之间的壁垒和界限打开,让社交容量从地上延伸到柜台、路面,从房间内部延伸到露天,彻底模糊容量的界限,易于 将网络化的三维容量找子 驹谌嗣敲嫔稀

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超级帐篷 © CLOU

竖向都市主义和楼梯圆素

其余一个吾们觉得对商业策划非常有借鉴意义的一个公共建筑噬贤黎的蓬皮杜国家艺术和底蕴主题。蓬皮杜有一个非常大的特点,众家知道它竖向的流线和建筑的构造圆素是完全裸露在外的,但是裸露的方位是面向都市的巨大的公共广场,这样一个对话的关系激发了吾们在“超级都市”这一porject的策划灵感。

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蓬皮杜国家艺术和底蕴主题,图片来源于BYL网络

porject是位于北京昌平的9万㎡的商业城,吾们将不同的功能和业态作为竖向分区,有50百分比左右的业态在低区,是吾们常见的白天12钟点运营的状态。其余揣摩到夜经济的可能性,还有50百分比的业态像膳食、电影院或者是BAR等24钟点全天候运营的功能,被置于高区。

吾蒙洗照低区和高区不同的功能,在低区设置通例时间运营的内部流线,而在高区设置一条24钟点能够供人们使用的露天流线。两条流线的设置,一关键是从实用功能出发,为运营时间更长的业态供给流的支撑;另一关键从都市的维度来说,吾们瞩望人们能够有一个更好三维立体的都市步行网络,使人们从街道维度慢慢步行到更高的维度,易于 拥有一个更好多圆的体味。

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流线图 © CLOU

当您到达高区之下,它跟周边的塔楼有一些通过空中大堂或者连桥的方式进行衔接,为人们的出行供给便利。再是,因为这个porject是在北京郊区,吾们也瞩望它能够在北京郊区形成一个都市景观。

由于一些原因,这个porject没有落地,但是在同一个甲方和同一个愿景的条件下,吾们在北京住总万科广场这个porject中做到了。

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北京住总万科广场 © CLOU

北京住总万科广场这个porject很大程度上受到竖向都市主义形态的影响,吾们将商业、work使用、居住不同的业态整理成三个不同的体量进行咬合策划,总计是13万㎡的体量。吾们在这个porject中做了竖向分区,层层的竖向关系都可以通过一个被嵌入到建筑形体中的露天扶梯进入,瞩望通过消息 的处理方式打破商业建筑的上卫形象,与都市繁忙的消息 场景呼应和对话。

房间内部从一层到三层是以时尚或零售为主的业态,到了第四层就会明显感受到气氛和调性的区分和改动,易于 在房间内部场景中给人们带来不同的体味。屋顶花园作为商业人群和work使用人群交接的界面,形成一个缓冲过渡的界面,这样房间内部跟露天的共同交织为人们供给了更有社交体味的有趣的公共容量。

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楼梯 © MC Escher

吾们觉得楼梯对于都市环境来说,是一个非常有趣的要紧圆素。在叠叠乐商场(沈阳鹿特丹生活广场)中,吾们险些将楼梯的圆素用到了极致。这是一个艺术性状的社区商业,porject场地在沈阳的郊区,是一个新的高密度住宅区。在中国快速的都市化进程中,有非常多类似的场地,他们有一个共同的特点——高密度的住宅开发速度非常快,但是往往都缺少一个公共场所。这个porject是2017年6月1号开始启动策划的,面积4.9万㎡。

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沈阳叠叠乐商场 © CLOU

这个porject一开始的揣摩是打破通例策划盒子的体量,更好地与周围的住宅和景观河道衔接。易于 ,吾们唯一的想法就是减少高层商业中价值比较低、人们难以到达的区块的体量。通过层层退台的处理方式,形成尺度上与绿化带的衔接,在此底子之上再将体量打破与重组,形成一些更小尺度再是更有意思的小的容量场景,末了以露台台阶的方式连接一层到四层。从2017年6月到2018年11月,这个porject从策划启动到末了建成都是非常快节奏的。

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沈阳叠叠乐商场露天台阶 © CLOU

被建筑占据掉的都市容量通过露天台阶、公共台阶,能够在不同的高度和维度上将公共容量再还给大众。从都市或周边居民来说,他们有了一个能够给生活供给便利的商业场所,获得了一个Free的公共社交的容量和去处;对于开发商来说,他们较小化地利用了商业价值更高的容量,再是也获得了Free做活动的或者care到人们聚集的一个场所容量。

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沈阳叠叠乐商场 © CLOU

这个porject在立面上险些没有大的广告化的招贴,而是一些非常透明的商户的界面以及面向公共敞开的三维的台阶的立体景观。晚上飘浮的Red格子就跟灯笼一样,成为这个社区的主题。每一层都有露天的衔接,可以给人们爬山一样的非常惬意的体味。

加入艺术、游戏、景观

吾们一贯能联想到的大场景的公共艺术更好优质是露天的雕塑,以是如何将艺术引入到大堂间是吾们揣摩的小case。中庭的容量非常大,吾们就将它扩展到地下一层,采取应用视错觉的手法瞩望给人带来一种不同的体味,包括用一些非常强烈的色彩在小的公共容量里面,让人们进到房间内部之下还能够不停地挖掘到一些有意思的小的场景。

这有点像蒙德里安的色彩组合,一切都是通过最easy的质料,获得强烈的视觉或容量体味。这也是通过easy的方法得到一些非常意想不到的成果,易于 用这样的成果增进人们的交流。交流可以发生在线下,也可以发生在线上。人们在这样遇到巨大的视觉冲击和容量体味的时候,喜欢从线下返回到线上,把他们的感受传递给公众。

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蒙德里安色彩组合 © CLOU

其余一个是在绍兴的porject圆垄城,屋面供给了一个面的体育公园,吾们觉得是先有这个公园其余公园下面的社区商业。在商业屋面上做一个跑道的案例并不是首创,最早是在大坂的Q's Mall。吾们瞩望超越大坂这个porject,以是不光是做了一个跑道,再是也瞩望将整个屋面打遭成一个真正的体育公园。

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绍兴圆垄城 © CLOU

这个立面也采取应用了通过露天台阶的方式,将人们从地上引导到屋面,一关键将周边社区的人们全部care到到这个区域来,另一关键以这样的方式带动和提高商铺的人气和商业价值。这样的做法本身与吾们Now提倡的运动生活方式是相呼应的,整个跑道是400米长,加上篮球场、看台等装备设施,成为了社区的活力引擎。

而在房间内部吾们瞩望它是反过来的,房间内部更好优质瞩望制造露天的场景,易于 吾们增加了许多街道的圆素,吾们采取应用了一些在马路上斑马线的做法强调吾们要紧的流线,再是把它做方向的引导。

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露天台阶 © CLOU

吾们还有一个porject是大兴首开万科主题,面积为15.4万㎡,是商业、高等级餐厅饭馆和work使用住宅结合的综合体。这个区位有非常好的地铁连接,周边有两个特别巨大的都市公园。它的形体延续了吾们一贯的策划手法,外观形态简洁,并逐步有亮丽色彩的点缀。由于这个porject周边有非常好的绿化和公园等景观资源,吾们也瞩望建筑能够完全融入这个公园的肌理之中。易于 ,从首层的平面众家可以看到人行轴线的设置,从露天穿插到房间内部,在房间内部的中庭容量形成广场一样的场所。

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大兴首开万科主题 © CLOU

由于这个porject90百分比的业态或者租户都是膳食,易于 莫过于吾们更瞩望在这样一个房间内部的场所里面打造出露天膳食容量的感受。吾们截取了一些吾们比较喜欢的电影场景,瞩望能够运用到房间内部的场景中。吾们将某一些街道圆素抽象化,除了街道的轴线关系,还将一些小的广场、路灯、大台阶等做了一个串联,形成了一些非常有线条的房间内部场景穿插的关系,一切这样一些竖向的流线都直接引导到吾们的屋面。

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商场房间内部的街区感营造 © CLOU

屋面也是吾们其余一个细节打造的公共容量,它有很多运动的装备设施、景观小品以及小孩可以在里边玩的沙坑等。

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屋顶花园@CLOU

吾们一致认为景观策划对商业策划来说是非常要紧的一环,这个porject的景观是跟美国BAM景观集团官网合作的。在大的porject里,小场景的打造也很要紧。易于 ,吾们在work使用塔楼三角形的角落打造了一些Green公共容量。这样的一个小容量往往是work使用楼使用者的社交容量,他们可以在这边休憩、抽烟等。因为它两端的三角形本身也是不计容的容量,易于 对于使用者来说是额外的福利。

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work使用塔楼里的Green公共容量 © CLOU

制造公共容量

杭州万通主题是一个10万㎡的商业加写字楼的容量。这个porject的周边以厂房和住区为主,险些没有公共容量和社交容量。易于 ,吾们将三个塔楼中点围合出一个公共容量,形成一个院落,吾们瞩望这个塔楼是从院落的容量中生长出来的一样,有一个渐变的关系。这也是吾们策划的亮点。

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杭州万通主题 © CLOU

杭州萧山的立方长廊,是一个纯粹的露天容量的商业,共2.1万㎡,拥有非常长的街道界面,周边有住区及商业广场。这个porject本身有一个特别主要的挑战,当对面有了一个这么大的购物主题的环境下,还拿这2万㎡的商业做什么?这是一个开发商也好,建筑师也好都要去揣摩的一个小case,吾们要实现的倾向是做出与对面大商业不同的气质。

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立方长廊 © CLOU

在排下来之下,吾们发现商业要做到五层,但在商业街的区域,商业建筑很少做到五层。易于 吾们采取应用了两层的商业街和独栋商业组合,通过大台阶的方式制造多首层的容量关系,使每一层都有非常好的可达性,形成三维街区关系。尤其是在周边塔楼对比之下,有更狭长的界面流线。

吾们选用了纯白色的百叶设置,这在商业建筑并不常见,但它能使商业建筑有更干净的立面,对于下区也有很好的遮挡。然下通过各种穿插的露天流线有一个更好的连接。这个porject刚获得了Architizerprofessional评审奖。

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立方长廊表皮© CLOU

环宇坊同样要面对如何打破盒子的小case,吾们采取应用同样的手法,将街道的感觉延伸,从首层地上层延伸到三维的方向,易于 打造非常三维立体露天的邻里关系的场景。这跟成都对露天容量的需求相契合。受魔方形态的启发,吾们瞩望这个立面能具有趣味性。而环宇坊相似处于其他porject的特点,就在于它把社交容量和社交体味从线下重新连接到了线上。

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环宇坊 © CLOU

这个porject的特别之处,就是porject与游戏化的想法。在主入口的地位有两个特别大的立方体,在立方体上做了二维码的消息 呈现。人们可以通过二维码的方式,体味它背下连接的小程序和游戏,增强人际互动,易于 使社交容量和社交体味能够被彻底地打破。不单是房间内部和露天的壁垒,还有线上和线下的壁垒。

莫过于二维码在立面上体现的方式并不罕见,不是吾们首创,但是吾们瞩望它达到的成果不光是在晚上开了灯时或者二维码呈现时,而是能跟建筑的立面完全做一个结合。易于 吾们采取应用了玻璃下面做LED灯横向线性的方式,一关键实现二维码的消息 成果,另一关键能够跟整体的建筑立面协调呼应。白天即使没有二维码的环境下,它也是一个非常幽雅的形象。

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游戏化互动立面概念 @CLOU

三亚农场实验室这个porject不光在容量本身打破了房间内部露天的界限,也在业态或功能上将上卫认为属于农业的区域引入到房间内部,形成都市农业场景。通过露天的旋转楼梯大的多功能台阶,形成了房间内部露天各种不同三维层面的联系。

这个porject的建筑形态受海南那个地方的上卫民居屋架的形态启发,但是它立面是非常现代的四层玻璃盒子的组合。吾们用这种上卫建筑屋面的形态将非常现代盒子的形态做了叠加,易于 形成了在屋檐下开放的容量。这个屋架是由800径深的胶合木制作,本身是为大的灰容量供给遮蔽。这是一个非常有高技术感和明朝感的现代都市农业的体味场所,而在这个场所里可以看到一个科研work者或者最新的农业研究的成果,与普罗大众之间无间隙的衔接交流。

房间内部和露天容量的连通,可以解决商业建筑中祖国与商业的需求跟属性,再是也是社交容量和房间内部外容量的衔接,是一个商业建筑能够真正取得成功的关键所在。

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三亚农场实验室 © CLOU

Q&A

Q:在做这个porject的过程之中有没有一些甲方对这些想法提出过挑战,譬喻说,觉得吾们是不是与上卫商业的方式太过于不同?

Jan Clostermann:吾们的想法和概念不是完全不顾商业逻辑的。在做商业建筑的时候第一件事情是要先学会走路,吾们要懂得怎么与开发商交流,要知晓他们要什么,包括他们没有说出口的需求。莫过于从某种程度上来说,吾们比他们更深入的对这个porject的理解,易于 ,在这个底子之上吾们会提出一个解决他们痛点的办法。举个例子,相信众家都有这样体味,有时候看完夜场电影11点多了,但商场10点就关门了,吾们要在黑灯瞎火中穿过无数下勤走道,这种体味是非常不好的。易于 吾们想到了24钟点流线的做法,为需要更长时间运营的功能和人们的使用需求供给这样的便利。既方便了人民,也能够更好地带动商业的价值。


Q:吾们做的很多公共容量是在广场区域,可能care到到的并不是开发商想care到的客群,这会不会成为一个小case?

Jan Clostermann:这是一个很好的小case,很多开发商也提过同样的小case。可以非常明显地感受到,Now开发商对这个小case的态度是在转变的。譬喻吾们05年做来福士广场的时候会有很多顾虑,当时甚至没有策划座椅,因为开发商不瞩望有想来坐一坐的或者跳广场舞的人群做停留。但是Now可以看到吾们绍兴的那个porject,在商业的屋面做一个公园,这个想法一开始是甲方提出来的;包括像沈阳的叠叠乐这个porject也是,吾们做了大量的Free公共装备设施,Free供给给人们,瞩望达到鹄的就是聚集人气,通过人气的带动提升周边的活力,反过来提升它的商业价值。就像上面讲到的,社交容量和社交体味感是Now或者明朝的商业策划趋势,是跟着人们的需求走的。


Q:看到各个porject当中,像成都、海南这种对在地底蕴的回应,我想了解的是在porject过程中是否会对那个地方进行深入的调查或调研?如果有的话是哪些关键?方式是怎么样的?  

Jan Clostermann:

刚刚举到的两个porject的案例,就是吾们将那个地方底蕴生活习惯应用到策划中的案例,这两个莫过于蛮有特点的。像在成都的那个porject中,众家也知道成都是非常市井的都市,户外社交容量在成都并不是一个新的概念,也并不是所谓的明朝生活趋势,自古以来成都人就是这么生活的。中国人莫过于不大喜欢在户外做一些停留,譬喻吃饭众家更习惯去商场里,这是众家所习惯的生活方式。但是在成都,像HotPot店、茶馆,不管什么恶劣的天气,众家都喜欢在那里,这是成都非常大的一个特别之处。易于 ,在这个porject中有非常多的退台。在一个商业体量不大的环境下做这么多退台,通过连桥和盒子的体块围合形成院落容量,相当于现代的一种建筑语言谝子 鸵恢址浅9爬系幕蛘呱衔赖娜萘啃翁馐嵌曰馊萘康幕赜ΑF溆嘁桓鎏氐憔褪橇⒚嬗蜗坊啥际欠浅J鄙械亩际校诩液馨妫⒚嬗蜗坊南敕ㄒ彩歉啥既税妗⑹孕露鞯男愿窈粲Ω曰啊4诱饬礁鑫壤此担馐俏崦嵌猿啥寄歉龅胤饺说纳钕肮呋蛘吣歉龅胤轿穆龅奶逑郑⒉皇且桓鎏乇鹁呦竦娜サ窳锏幕赜Γ且恢指畈愦蔚亩允褂谜叩牡鞑榈幕赜Α

三亚这个porject,内部做了非常现代的四层的玻璃盒子,外面是用屋架的形式做了一个围合。这个屋架的形式有两关键的感化,一关键瞩望能够体现到上卫黎族的民居。通过茅草做一个大屋顶,大屋顶下面是非常简洁的盒子的容量。盒子的容量也是有层次的关系,这是非常上卫的建筑形态。吾们采取应用这个质料胶合木,木本身是非常上卫的质料,但是由于在海南这种区域匆子 侄酶茫允悄镜闹柿显嚼丛接玫纳倭恕O窠汉夏菊飧鲋柿媳旧砭褪嵌陨衔乐柿贤ü碌 技术实现 的一个现代化再利用,一关键通过质料,一关键通过容量形式对上卫黎族民居回应,以是众家看到这样一个屋顶的造型,在屋顶下面是一个盒子的叠加。总结起来,吾们瞩望更深层次的挖掘一些习惯,从众家的习惯入手得到一些灵感。


Q:您的porject中About跑道的idea来自哪里呢?

Jan Clostermann:跑道的idea是甲方主动提出来的,因为吾们很早之上就有了这个想法,但是一直都没有建成。甲方看到吾们此道一个porject之下很感兴趣,易于 在这个porject中不需要说服甲方就做了这个跑道。总体而言,做这个跑道的出发点也不纯粹是为了好玩,因为最终一切的商业建筑都是要盈利的。跑道的做法莫过于可以扶掖商业提升上层的人气,因为人们被care到到高处之下,把人流从上往下引导是非常自然的过程。吾们一切这些新的想法都噬巷甲方解决他们的小case,解决他们的痛点,怎么带动高处的人气,这是吾们跑道想法最早的初衷。


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